【투데이신문 차재용 기자】 인건비, 건축 원자재값 인상으로 신규 분양단지 분양가 상승이 예상되면서 기분양 단지에 관심이 모아질 것으로 보인다. 반도건설이 천안시 서북구 두정동에 공급한 ‘유보라 천안 두정역’ 역시 선착순 동‧호수 지정 계약 중에 있어 눈길을 끌고 있다. 

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 10월말 기준 전국 민간 아파트 최근 1년간 평균 분양가격(공급면적 기준)은 3.3m²당 1505만원으로 나타났다. 이는 올해 1월 평균 분양가격 1417만원 대비 6.24% 상승한 수준이다. 

아파트 분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비도 올해만 3월 2.64%, 7월 1.53%, 9월 2.53%로 3차례 상승했다. 

레미콘과 철근 등 주요 원자재값 상승이 기본형 건축비에 반영되는 속도도 과거보다 빨라져 내년 분양가 상승폭은 더욱 커질 것으로 전망된다. 

이처럼 인건비, 건축 원자재값 인상 등 분양가 상승 요인들이 잇따르면서 이미 연내에 합리적인 분양가에 공급된 신규 단지에 대한 관심이 높아질 수밖에 없는 상황이다.  

반도건설이 지난 8월 분양한 ‘유보라 천안 두정역’은 비규제지역 역세권 입지와 합리적 분양가로 수요자들의 관심을 받고 있다.

‘유보라 천안 두정역’은 충남 천안시 서북구 두정동 393-22번지 일원에 지하 2층~지상 29층, 8개동 556가구 규모로 분양 중이다. 전 가구 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡ 단일평형으로 조성된다는 점이 특징이다. 

‘유보라 천안 두정역’이 들어선 곳은 천안의 신흥주거타운으로 꼽히는 두정 역세권이다. 또 두정역은 내년 2월 북부 출입구 개통(2번 출구)을 앞두고 있어 단지와의 도보 거리도 13분에서 5분대로 단축될 예정이다. 

생활 인프라도 풍부하다. KTX/SRT 천안아산역이 차량으로 약 15분 거리에 있어 수서역 약 28분, 서울역까지 약 35분이면 갈 수 있다. 경부고속도로 천안IC, 1번국도, 천안대로, 삼성대로, 천안 종합고속버스터미널도 인접해 지역 내 이동은 물론 타지역으로의 이동이 편리하다.

이밖에 천안 도솔 유치원(공립), 천안 두정초, 두정중, 천안시 유일의 자립형사립고인 북일고, 북일여고 등 명문학군이 위치하고 있다. 

또 단지 주변으로 와마트, 메가박스, 롯데마트, 신세계백화점, 이마트, 원도심 상권 등 풍부한 생활편의시설이 있다. 성성호수공원, 두정공원 등 녹지 공간도 인접해 쾌적한 주거환경을 이루고 있다. 

뿐만 아니라 삼성SDI, 천안 제2·3일반산업단지, 천안유통단지, 백석농공단지 등 다양한 산업단지도 가까워 직주근접성이 좋다. 

비규제 프리미엄도 눈길을 끄는 요인이다. 천안시는 조정대상지역에서 해제돼 전매제한이 없어졌으며 등기 후 전입 의무도 사라져 비과세 혜택을 받을 수 있다.  

이와 함께 중도금 대출 세대 당 2건 가능, 잔금 대출 시 1주택 처분 조건부 해제 및 전입의무도 없다. 또 2주택 취득세 중과도 배제되며 양도 소득세 비과세 기준 거주 2년에서 보유 2년으로 조정된다.

천안 첫 유보라 아파트인 만큼 상품성도 뛰어나다는 설명이다. 특히 전 가구가 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일평형으로 구성됐다. 100% 남향 위주, 4bay 판상형 구조 설계로 채광과 통풍도 우수하다. 

이밖에 세대내 가전부터 조명, 난방까지 말 한마디로 제어할 수 있는 첨단 IoT 시스템이 제공된다. 천안에선 보기 드문 알파룸 설계로 차별화를 꾀했으며, 드레스룸과 주방팬트리를 계약자가 원하는 대로 선택할 수 있다는 것도 장점이다. 

아울러 100% 지하주차장 설계로 지상에 차가 없는 공원 같은 단지로 조성돼 자연에 가까운 조경시설과 단지 곳곳에 놀이시설과 휴게시설로 도심 속 힐링 라이프를 누릴 수 있다. 

커뮤니티시설에는 단지 내 학습관을 비롯해 피트니스센터, 골프연습장, 게스트하우스, 작은도서관, 맘스스테이션 등이 포함돼 고객맞춤 특화상품이 마련될 예정이다.