【투데이신문 홍기원 기자】 아파트가격 하락이 주춤하는 모습을 보이면서 하반기 주택가격이 보합세를 이룰 것이란 전망에 무게가 실리고 있다. 그러나 경기침체 및 금리인상 가능성, 역전세 리스크 등으로 상승보다는 하락 전망이 여전히 더 않은 상황이다.

29일 한국부동산원은 6월 4주차(26일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격이 지난주 대비 0.00% 보합을 이뤘다고 밝혔다. 지난주와 비교해 서울은 0.04% 상승폭을 유지했으며 수도권은 0.03% 상승에서 0.04% 상승으로 소폭 확대됐다. 지방 아파트가격도 지난주 0.05% 하락에서 0.03% 하락으로 하락폭을 줄였다.

부동산원이 공표한 176개 시군구 중 아파트가격이 지난주와 비교해 상승한 지역은 3주차 49개에서 4주차 53개로, 보합 지역은 3주차 14개에서 4주차 15개로 약간 늘었다. 특히 서울 강북 14개구는 0.01% 상승에 그친데 비해 서울 강남 11개구는 0.07% 상승하며 지역별로 뚜렷한 격차를 보였다.

같은 조사에서 6월 4주차 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 0.03% 하락했다. 수도권은 3주차 보합세(0.00%)에서 0.02% 상승으로 전환했으나 지방은 3주차와 마찬가지로 0.08% 하락했다. 

직방의 자회사 ‘호갱노노’는 지난 28일 올해 3월부터 6월까지 매매 거래된 아파트가 최고가 대비 얼마나 떨어진 가격에 거래됐는지 조사해 그 결과를 발표했다. ‘호갱노노’에 의하면 3월~6월 매매 아파트 중 최고가 대비 30% 이상 하락한 거래는 전체 거래량의 25.9%를 차지한 것으로 나타났다.

30% 이상 하락 거래 비중이 높았던 지역은 세종시로 60.9%로 나타났다. 그 뒤를 대구(42.7%), 인천(39.7%) 등이 이었다. 서울은 30% 이상 하락 거래 비중이 13.6%로 조사됐다.

월별로 나눠 살펴보면 30% 이상 가격하락 전국 거래량은 3월 29.1%, 4월 26.0%, 5월 24.4%, 6월 22.9%로 감소하는 추세를 보이고 있다. 직방은 “저가매물 소진 등의 영향으로 시간이 경과할수록 최고가 대비 하락폭이 축소돼 거래되는 것으로 보여진다”고 분석했다.

이처럼 아파트 가격 하락세가 주춤하면서 하반기 하락을 예상하는 비율도 감소하고 있다. 부동산R114는 29일 2023년 하반기 주택 시장 전망 설문조사를 실시한 결과, 10명 중 4명이 보합을 전망했다고 밝혔다.

부동산R114는 이달 9일부터 23일까지 전국 2073명을 대상으로 온라인 설문조사를 진행했다. 표본 오차는 95% 신뢰수준에 ±2.15%p다. 부동산R114는 주택 시장 전망 설문조사를 상·하반기로 나눠 매년 2회씩 진행하고 있다.

상반기 주택 시장 전망 설문조사에서는 하락 전망 응답이 65%로 압도적으로 많았으나 이번 하반기 조사에서 하락 전망 응답은 35%로 급감했다. 다만 여전히 상승 응답은 24% 수준에 그쳐 상반기 조사와 마찬가지로 하락 응답 대비 낮은 수치를 기록했다.

이번 조사에서 매매가격 하락을 전망한 응답자 2명 중 1명은 경기 침체 가능성을 하락의 주된 이유로 선택했다. 그 다음 하락 요인으로는 대출 금리 인상 가능성(10.91%), 이자 및 세금 부담으로 인한 매도물량 증가(8.56%), 하반기 역전세 이슈 심화(8.15%) 등이 꼽혔다.

한편, 하반기 주택 전세가격 전망을 묻는 설문에서도 보합이 40.52%로 가장 많았으며 하락은 32.71%, 상승은 26.77%가 선택한 것으로 나타났다. 전세가격 하락 전망을 선택한 경우는 임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크를 주요 이유로 꼽은 비율이 44.40%로 조사됐다.