【투데이신문 홍기원 기자】 서울 빌라 월세 거래량이 5만건을 넘으며 관련 통계 작성 이후 역대 최다를 기록했다. 전세사기 사태 여파로 전세 거래가 줄면서 빌라 임대차 시장이 급변하는 모습이다.

부동산 정보 업체 경제만랩은 29일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1~10월 서울 빌라(다세대‧연립주택) 전월세 거래량은 11만1440건이며 이 중 월세 거래량은 5만1984건이라고 밝혔다. 빌라의 월세 거래량은 지난 2020년 2만8043건, 2021년 3만5688건, 2022년 4만6994건으로 꾸준히 상승세를 보여 왔다.

올해 월세 거래량은 서울부동산정보광장이 관련 통계를 만든 2011년(1~10월 기준) 이후 역대 최다 빌라 월세 거래 건수다. 빌라 임대차에서 월세의 비중도 46.6%로 역대 가장 높았다.

반면, 전세 거래량은 지난해 1~10월 7만6365건으로 역대 최고를 기록한 뒤, 올해 동기간에는 5만9456건에 머물러 지난해와 비교해 22.1% 감소했다. 경제만랩 황한솔 리서치연구원은 “전세보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감에 빌라 전세 거래가 급감하고 있다”라며 “빌라 전세 수요가 빌라 준전세나 아파트 전세로 옮겨갈 것으로 보인다”고 전망했다.

임대차 계약은 전세와 월세가 낀 순수월세, 준월세, 준전세로 분류된다. 순수월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래, 준월세는 보증금이 월세의 12~240개월치인 임대차 거래다. 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 임대차 거래를 뜻한다.

지난해 1~10월 서울 빌라 준전세 거래량은 1만2429건이었으나 올해 동기간에는 1만5200건으로 전년 대비 22.3% 증가했다. 서울 빌라 준월세 거래량은 지난해 1~10월 2만9982건에서 올해 1~10월 3만2140건으로 7.2% 상승했다. 월세 거래 중에서도 준전세 거래가 큰 폭으로 늘어난 것으로 보인다.

한편, 서울 23개 자치구에서 올해 1~10월까지 월세 거래가 가장 많은 지역은 송파구로 월세 거래량이 8321건으로 집계됐다. 이어 강남구(3325건), 강서구(3192건), 광진구(3029건) 순으로 월세 거래량이 많았다.