【투데이신문 박중선 기자】 지난해부터 금융위기의 뇌관으로 지목된 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연체율이 지속적으로 늘어난 것으로 나타났다.

7일 금융감독원(이하 금감원)이 국민의힘 윤창현 의원실에 제출한 ‘부동산PF 대출 현황’ 자료에 따르면 지난해 말 은행·증권사 등 금융권의 부동산 PF 잔액은 총 129조9000억원으로 직전 3개월 대비 1조8000억원이 늘었고 연체율도 0.33%포인트 상승한 1.19%로 집계됐다.

특히 증권사의 지난해 말 연체율은 10.38%로 금융권 중 가장 높은 연체율을 기록했다. 증권사의 부동산 PF 연체율이 2020년 말 기준 3.37%였던 점을 감안하면 지난해 말 연체율은 약 7%포인트 이상 급증한 수준이다. 다만 PF 대출 잔액은 5조2000억원에서 4조5000억원으로 줄었다. 증권업계는 지난해부터 PF 부실 우려가 커지면서 리스크관리를 한 결과라고 입을 모았다. 

윤 의원은 “부동산 PF 문제가 없음이 확인되는 대형 증권사 현황을 제외하면, 일부 중소형 증권사 연체율은 20%를 육박할 수 있다는 의미로 보인다”고 해석했다.

이어 “그간 일부 중소형 증권사는 높은 수수료를 챙기는 대신 부실 우려가 높은 상가 오피스텔 등 고위험 상업용 부동산에 PF대출을 해주는 형대를 이어왔다”며 “이는 금융권 전체의 연쇄 부실은 물론 심할 경우 고객 자산까지 위험에 노출시킬 수 있는 이익의 사유화 위험의 공유화 형태”라고 꼬집었다.

이 밖에 여신전문금융사와 저축은행이 각각 2.2%, 2.05%의 연체율을 나타냈고 추이 역시 늘어나는 추세였다. 대출 규모는 보험사가 44조3000억원으로 가장 높았고, 은행이 39조원으로 뒤를 이었다. 은행의 연체율은 0.01%로 지속적으로 줄어드는 추세를 보였다.

증권업계 관계자는 “지난해 레고랜드발 채권시장 자금 경색으로 흑자 도산 위기까지 거론됐으나 증권사마다 각자의 상황에 맞게 최선의 리스크관리를 꾸준히 해오고 있는것으로 안다”며 “실리콘밸리은행(SVB) 사태와 같은 돌발 악재를 제외하고는 업계에서는 현재 부동산PF 부실 자체로 인한 리스크는 크다고 인식하고 있지 않다”고 말했다.

금융당국도 아직 부동산 PF를 시스템 리스크로 판단하기는 어렵다고 보고 있다.

금감원은 “연체대출 규모가 5000억원에 불과하고 이는 증권사 자기자본 대비 0.7%에 해당하는 낮은 수준”이라며 “과거 위기 시 도입된 PF 대출 규제 등으로 연체가 특정 증권사에 집중 돼 있지 않다"고 설명했다.

또한 금감원은 “지난해 하반기 부동산PF 부실 우려로 회사채, 단기금융시장의 불안이 확대됐으나 시장안정 조치 등으로 안정을 되찾아 가는 중”이라고 진단했다. 특히 올해 1월 기준 미분양 주택은 7만5000호로 지난 2009년 글로벌 금융위기 당시 미분양 주택(16만6000호)과 비교하면 절반 이하로 양호하다는 설명이다.

다만 향후 고금리·고물가로 인한 부동산시장의 둔화가 상당 기간 지속되는 경우 부동산 PF 리스크가 확대될 수 있다는 점은 경계했다. 

이에 따라 금감원은 지난 3월 부동산 PF의 모니터링을 금융회사 뿐만 아니라 사업장 단위로 확대하고 특정 사업장에서 부실 징후가 발생하는 경우 금융회사가 즉시 금감원에 공유하는 등 사업장별 실시간 모니터링을 통해 기획재정부·금융위원회·한국은행 등과의 공조를 강화할 방침이라고 밝힌 바 있다.