【투데이신문 심희수 기자】 부동산으로 직행하던 가계 자금은 ‘일단멈춤’ 상태다. 전국의 아파트 거래량은 물론 비아파트 거래량까지 급감했다. 전문가는 새 정부가 강조한 자산 리밸런싱의 첫 단추가 잘 꿰졌다고 평가한다. 이러한 흐름을 이어가기 위해선 주택 공급과 투자수단 다각화가 이뤄져야 한다고 제언했다.

17일 국토교통부의 실거래가정보시스템에 따르면 6·27 대책 시행 이후 20일간 전국의 비아파트(연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔) 거래량은 4479건으로 나타났다. 이는 대책 시행 전 20일간 거래된 1만1178건과 비교해 59.9% 감소한 수치다.    

서울의 경우 시행 전엔 3418건이 거래됐지만, 시행 이후엔 1274건에 그치며 62.7% 감소한 것으로 나타났다.

아파트 거래량 감소에 이어 비아파트 거래량도 가파른 축소세를 보이면서 6·27 대책을 통한 부동산 자금 유입 차단에 성과가 있다고 평가된다.

세종대학교 부동산학과 임재만 교수는 “부동산에 유입되고 있는 유동성을 대출 규제로 대응한 것은 확실히 성과가 있을 것”이라면서도 “이 흐름이 얼마나 이어질지는 예단할 수 없다”고 강조했다.

업계는 추후 부동산 시장의 관망세가 단기적으로 이어질 것을 전망하면서, 이 기간 내에 후속 방안을 마련해야 한다고 제언한다.

우선, 실수요자들을 위한 주택 공급 확대가 절실하다는 것이 업계의 전언이다. 주택 가격이 지속적으로 안정화될 것이란 신호를 시장에 보내, 주택을 투자수단이 아닌 ‘거주지’로 인식할 수 있게 해야 한다는 이유에서다. 

대안으로 빠르게 공급할 수 있는 비아파트가 주목받고 있다. 

비아파트는 아파트와 비교해 다양한 형태의 복합개발이 가능하다. 이재명 대통령이 강조한 공공 유휴부지 활용에 강점을 보일 수 있다. 또, 수도권 주요입지에 소규모 고밀개발이 가능하다는 점 역시 장점이다. 

지난 5월 준공한 천호3동 주민센터가 비아파트 복합개발의 예시다. 천호3동 주민센터는 ‘도심 공공주택 복합사업’을 통해 저층부는 문화·행정 시설로, 고층부는 LH 행복주택으로 거듭났다. 

한편, 업계는 소득 대비 무리한 주담대로 이른바 ‘영끌’에 나섰던 부동산 시장 가수요를 주식, 코인 등 대체투자수단으로 돌리기 위해 투자수단의 다각화 역시 이뤄져야 한다는 의견도 제시됐다.

한 금융투자업계 관계자는 투자 선택지 다각화 필요성에 대해 “예시로, 지난 2020년 코로나 팬데믹 당시 내수 부양을 위한 대규모 유동성이 주식과 코인 등으로 흐르지 않았다면 부동산 가격은 더욱 폭등했을 것”이라고 짚었다.

업계에선 최근 순조로운 증시로의 자금 흐름과 더불어 새정부의 증시 활성화 방안이 추진된다면 투자수단 다각화가 불가능하지 않다고 전망한다.

실제 6·27 대출규제 이후 증시로의 자금이동 두드려졌다. 지난 2022년 5월 이후 50조원 박스권에 갇혀있던 투자자예탁금은 지난 2일 70조원을 넘어섰다. 상법개정안과 배당소득 분리과세 등 정부의 증시 부양 의지가 투자심리를 부추겼다는 평가로, 증권사들은 코스피 지수의 단기 목표가를 줄줄이 상향 조정했다.

자본시장연구원 이효섭 선임연구위원은 “코스피는 연내 전고점 3316을 돌파할 수도 있을 것”이라며 “상법개정안과 추후 이어질 배당소득 분리과세 방안 등 세제 인센티브가 더해지면 부동산 자금의 증시 유입은 지속될 공산이 크다”고 말했다.